Wir nehmen mit Finanzen

Kurze Kaffeepause – Was wir bisher gelernt haben:

Darlehensgeber berücksichtigen bei der Beurteilung der finanziellen Situation folgende Faktoren:

1. Ob die monatlichen Raten zur Haushaltsrechnung passen, also ob wir uns die monatliche Rate leisten können.
2. Das Gesamtrisiko der Bank sowie unser “persönliches” Risiko.
3. Den Objektwert.

Um die Punkte 1 und 2 positiv zu beeinflussen, benötigen wir:

• Gut vorbereitete Unterlagen,
• Eine Haushaltsrechnung (Einnahmen-Ausgaben-Rechnung),
• Ausreichend Eigenkapital.

Die Höhe der monatlichen Rate hängt von folgenden Faktoren ab:

• Den Bereitstellungszinsen,
• Den Sollzinsen,
• Der Tilgung,
• Der Darlehenssumme.

Der Bereitstellungszins hat folgende Merkmale:

• Der Bereitstellungszins wird monatlich berechnet.
• Er beginnt ab einem festgelegten Datum.
• Er wird solange erhoben, bis der vollständige Darlehensbetrag an uns ausgezahlt worden ist.
• Es handelt sich, wie wir gesehen haben, um erhebliche Beträge.
• Bei Bauverzögerungen kann sich die Summe verdoppeln oder sogar verdreifachen.

Unsere Strategien bei der Verhandlung des Bereitstellungszinses:

• Wir können den Prozentsatz des Bereitstellungszinses senken.
• Wir können den Beginn des Bereitstellungszinses so weit wie möglich nach hinten verschieben.
• Wir können versuchen, den Bereitstellungszins vollständig zu vermeiden.
• Wir können vereinbaren, dass bei Bauverzögerungen keine weiteren Bereitstellungszinsen berechnet werden.