Lektion Fortschritt
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Kurze Kaffeepause – Was wir bisher gelernt haben:
Darlehensgeber berücksichtigen bei der Beurteilung der finanziellen Situation folgende Faktoren:
- Ob die monatlichen Raten zur Haushaltsrechnung passen, also ob wir uns die monatliche Rate leisten können.
- Das Gesamtrisiko der Bank sowie unser “persönliches” Risiko.
- Den Objektwert.
Um die Punkte 1 und 2 positiv zu beeinflussen, benötigen wir:
- Gut vorbereitete Unterlagen,
- Eine Haushaltsrechnung (Einnahmen-Ausgaben-Rechnung),
- Ausreichend Eigenkapital.
Die Höhe der monatlichen Rate hängt von folgenden Faktoren ab:
- Den Bereitstellungszinsen,
- Den Sollzinsen,
- Der Tilgung,
- Der Darlehenssumme.
Der Bereitstellungszins hat folgende Merkmale:
- Der Bereitstellungszins wird monatlich berechnet.
- Er beginnt ab einem festgelegten Datum.
- Er wird solange erhoben, bis der vollständige Darlehensbetrag an uns ausgezahlt worden ist.
- Es handelt sich, wie wir gesehen haben, um erhebliche Beträge.
- Bei Bauverzögerungen kann sich die Summe verdoppeln oder sogar verdreifachen.
Unsere Strategien bei der Verhandlung des Bereitstellungszinses:
- Wir können den Prozentsatz des Bereitstellungszinses senken.
- Wir können den Beginn des Bereitstellungszinses so weit wie möglich nach hinten verschieben.
- Wir können versuchen, den Bereitstellungszins vollständig zu vermeiden.
- Wir können vereinbaren, dass bei Bauverzögerungen keine weiteren Bereitstellungszinsen berechnet werden.
