Wie viel Haus könnt ihr euch leisten - wirklich?
Viele glauben, das lässt sich schnell ausrechnen.
Einkommen mal Laufzeit – fertig ist das Budget.
Aber genau dieser Budgetrechner führt viele Bauherren in Schwierigkeiten.
Denn das wahre Budget hängt nicht nur von Zahlen ab – sondern davon, wie gut ihr vorbereitet seid.
Startet hier mit dem Rechner – und erfahrt anschließend, warum 2 von 3 Bauherren später draufzahlen.
Überraschend? Oder genau das, was ihr gehofft habt?
So oder so: Diese Zahl ist nur der Anfang.
2 von 3 Bauherren erleben 10-30 % Mehrkosten – obwohl sie mit genau solchen Rechnern begonnen haben.
Warum?
Weil sie unterschätzen, was zwischen dem Rechenwert und dem Bankgespräch wirklich zählt.
Ob ihr euch das Grundstück und den Hausbau wirklich leisten könnt, hängt nicht nur von dieser Zahl ab – sondern davon, wie gut ihr vorbereitet seid.
Von eurer Absicherung.
Von euren Entscheidungen.
Genau dafür haben wir den kostenlosen Baufinanzierungskurs entwickelt.
5
Kapitel
45+
Themen
25+
Aufgaben
20+
PDF-Dateien
6
Tools
"Niemand hat uns gesagt, dass wir das alles vorher wissen müssen."
Diesen Satz hört ihr nicht von Leuten, die gerade erst anfangen, sich über die Baufinanzierung zu informieren.
Sondern von denen, die schon unterschrieben haben – und dann merken, was sie übersehen haben.
Eine Baufinanzierung ist mehr als ein Zins. Mehr als ein paar Tipps aus dem Netz.
Sie ist die finanzielle Grundlage für euer Zuhause – für die nächsten 20, 30 Jahre.
Und wenn ihr hier die falschen Entscheidungen trefft, kann euch das Zehntausende Euro kosten.
Eine Baufinanzierung ist nicht nur eine Frage des Geldes.
Viele glauben, es gehe um Zahlen, Zinsen und Anträge.
Doch das ist nur die Oberfläche. Der sichtbare Teil.
Was wirklich zählt, ist das, was unter der Oberfläche liegt:
Eure Entscheidungen. Eure Ängste. Eure Pläne. Und eure blinden Flecken.
Denn eine Baufinanzierung ist ein Spiegel.
Ein Spiegel, der euch zeigt, wie gut ihr euer Leben kennt.
Wie klar ihr eure Zukunft seht.
Wie bewusst ihr euch entscheidet – auch für das, was heute noch weit weg erscheint.
1. Was, wenn einer von euch den Job verliert?
2. Was ist mit der Flexibilität in der Elternzeit?3. Was, wenn ihr während der Bauphase in finanzielle Schwierigkeiten gerät?
Niemand stellt euch diese und die weiteren wichtigen Fragen.
Kein Banker. Kein Bauträger. Kein Online-Rechner.
Aber ihr solltet sie euch stellen – bevor ihr unterschreibt.
Denn was ihr heute entscheidet, prägt die nächsten 20, 25, 30 Jahre eures Lebens.
Und genau darum geht es in diesem Kurs.
Nicht darum, euch mit Fachbegriffen zu beeindrucken.
Sondern euch dabei zu helfen, die richtigen Fragen zu stellen –
an euch selbst, an die Banken, an die Zukunft.
Denn eine Finanzierung ist dann gut, wenn sie euch trägt.
Auch in den Momenten, in denen das Leben nicht nach Plan läuft.
70% der Bauheren zahlen mehr, als nötig – und das über Jahrzehnte hinweg.
Warum?
- Sie gehen unvorbereitet ins Bankgespräch
- Sie kennen ihre eigenen Zahlen nicht
- Sie wissen nicht, welche Fragen wirklich entscheidend sind
- Sie denken nur an heute - nicht an das, was in fünf, zehn oder zwanzig Jahren sein kann
- Sie kennen die Stolperfallen der Hausbaubranche nicht
- Und sie denken, der niedrigste Zinssatz sei das Wichtigste
Das klingt hart – aber es ist nachvollziehbar.
Denn: Die meisten Menschen schließen nur einmal im Leben eine Baufinanzierung ab.
Sie haben keine Erfahrung. Keine Struktur. Und niemand bringt Ihnen bei, wie man sich vorbereitet.
Warum auch?
Die meisten Bauherren glauben, sie bekommen bei der Bank einen neutralen Ratgeber. Jemanden, der ihnen offen sagt, wie sie Geld sparen und Risiken vermeiden.
Aber eine Bank ist kein Freund. Sie ist ein wirtschaftliches Unternehmen. Ihr Ziel ist es einen Kredit zu vergeben, der sicher läuft – und Zinsen bringt.
Jeder Euro, den ihr spart, ist ein Euro, den die Bank nicht verdient.
Deshalb liegt es in eurer Verantwortung, euch vorzubereiten.
Mit den richtigen Fragen. Den richtigen Zahlen. Und dem Wissen, was wirklich zählt – für euch und eure Familie, nicht für die Bank.
Was ist die Folge, wenn ihr euch nicht vorbereitet?
Nicht nur die offensichtlichen Fehler – sondern die Kosten, die auch erst nach Abschluss der Baufinanzierung spürbar werden.
Ein Beispiel, das gerade viele betrifft:
Vor zehn bis fünfzehn Jahren wurden von Bauherren oft Darlehen mit nur 1 % Tilgung abgeschlossen, um die Rate angenehm niedrig zu halten.
Und diejenigen, die nebenbei nichts gespart haben, bekommen jetzt die Rechnung:
Die Zinsen sind gestiegen. Die Restschuld ist hoch geblieben. Und plötzlich wird aus einer bezahlbaren Rate eine finanzielle Belastung.
- Konkret:
- Ursprünglicher Kredit: 500.000 €
- Zinsen ~2 %, Tilgung 1 %
- Monatliche Rate damals: ca. 1.300 €
- Nach zehn Jahren noch offene Restschuld: rund 445.000 €
- Neue Rate bei 3,5 % Zins und gleicher Tilgung: etwa 1.670 € monatlich
- Das sind 370 € mehr - jeden Monat. Also 4.440 € mehr - jedes Jahr.
- Oder hochgerechnet: über 88.000 € Mehrkosten in 20 Jahren.
-
Und das ist kein Rechenfehler der Bank.
Es ist ein Vorbereitungsfehler des Bauherrn.
Das Tragische daran?
Dabei handelt es sich nur um einen Fehler den Darlehensnehmer machen.
Was ist mit der Unterkalkulation, die Überschätzung der eigenen finanziellen Belastbarkeit, mit dem Einplanen von zu wenig Eigenkapital, mit der Einplanung von Reservegeldern, mit der richtigen Wahl der Zinsbindung, mit der anfänglichen Tilgungshöhe, mit den Vergleichsangeboten, mit der fehlenden Risikovorbereitung?
Viele Familien treffen ihre Entscheidungen aus bestem Wissen – aber ohne die Zusammenhänge zu kennen.
Sie unterschreiben, weil der Zins gut klingt. Weil der Berater freundlich ist. Weil sie denken: "So schlimm kann es nicht sein."
- Doch Baufinanzierung funktioniert nicht nach Bauchgefühl. Sie besteht aus klaren Schritten, die aufeinander aufbauen.
- Den tatsächlichen Finanzierungsbedarf ermitteln
- Eigenkapital strategisch einbringen
- Den eigenen Kreditrahmen definieren
- Heute UND morgen realistisch bedenken
- Finanzierungsziele bewusst festlegen
- Angebote einholen und bewerten
- Konditionen wirklich vergleichen - nicht nur den Zinssatz
- Gespräche vorbereiten
- Und verhandeln, mit Überblick und Selbstsicherheit
- Was denkt ihr? Könntet ihr bei diesen einzelnen Schritten Fehler begehen?
Das werdet ihr lernen:
- Baufinanzierung richtig verstehen ... wie ihr die Baufinanzierung wirklich versteht, um die richtigen Entscheidungen für euch treffen zu können.
- Finanzierungsbedarf auf den Punkt ... Wie ihr euren tatsächlichen Bedarf ermittelt und dabei die versteckten Kosten berücksichtigt.
- Eigenkapital richtig nachweisen ... Wie ihr herausfindet, was wirklich zum Eigenkapital gehört und dadurch eure Zinsen senken könntet.
- Kreditrahmen zukunftssicher definieren ... Wie ihr eure finanzielle Obergrenze festelegt, damit ihr eine teure Nachfinanzierung vermeidet.
- Heute schon an Morgen denken ... Wie ihr sicherstellt, dass ihr bei eurer Finanzierung die Gegenwart und Zukunft berücksichtigt.
- Individuelle Situation bedenken ... Wie ihr eure Ziele definiert und eure Interessen wahrt.
- Baufinanzierung clever vergleichen ... Wie ihr herausfindet, dass Zinsen nicht das einzige sind, dass ihr vergleichen solltet.
- Gesprächsführung mit den Darlehensgebern ... Wie ihr Gespräche souverän führt und eure Ziele erreicht.
- Verhandlungsführung ... Wie ihr sicherstellt, dass ihr die besten Konditionen aushandelt, ohne dabei den Überblick zu verlieren.
Praxis, nicht Theorie – und zwar so aufbereitet, dass ihr sofort handeln könnt
- 25+ strukturierte Aufgaben - jede mit einem klaren Ziel
- 20+ PDF-Dateien - von Checklisten bis Interviewfragen fürs Darlehensgespräch
- 6 Excel-Tools - darunter: Annuitätenrechner, Bereitstellungszinsrechner, Maximale Darlehensermittlung, Einnahmen-Ausgaben-Rechner, Darlehensvergleicher, Kostenübersicht
- Kalenderfunktion, um eure Aufgaben zu planen, zu teilen und systematisch zu lösen
- Praxisbeispiele, Reflexionsfragen und klare Anleitungen für jede Phase
Warum ist der Kurs kostenlos? Wo ist der Haken?
Ganz ehrlich: Es gibt keinen Haken.
Wir möchten, dass ihr erst erlebt, wie viel Klarheit, Struktur und echte Hilfe in diesem Kurs steckt – bevor ihr euch entscheidet, weitere Onlinekurse zu besuchen.
Also ohne Druck. Ohne Verkaufstricks.
Sondern mit eurem Vertrauen zu uns. Dieses Vertrauen wollen wir mit dem kostenlosen Kurs zur Baufinanzierung aufbauen.
Aber eines wollen wir euch noch mitgeben:
Dieser Kurs ist kein Wundermittel.
Er zeigt euch den Weg – gehen müsst ihr ihn selbst.
Ihr müsst mitdenken. Fragen stellen. Entscheidungen treffen.
Und genau deshalb gibt es diesen Kurs.
Um euch die Arbeit zu erleichtern. Damit ihr vorbereitet seid – nicht perfekt, aber besser als 70 % der Bauherren.
Wenn ihr dabei merkt, dass euch unser Ansatz weiterbringt – freuen wir uns.
Und wenn nicht: Dann habt ihr trotzdem gewonnen. Weil ihr angefangen habt.
Warum ihr diesen Kurs gerade jetzt entdeckt – und warum das nicht selbstverständlich ist
Entweder hat ein Freund von euch euch den Link zum Baufinanzierungskurs gesendet –
oder ihr seid über eine Google-Anzeige auf uns gestoßen.
Einen anderen Weg zum kostenlosen Kurs gibt es nicht.
Ihr werdet den Kurs nicht einfach auf unserer Website finden –
denn wir möchten ihn nur mit Menschen teilen,
die es mit ihrer Baufinanzierung wirklich ernst meinen.
Menschen, die verstehen, dass es keine zweite Chance für einen guten Start gibt.
Wir arbeiten in diesem Kurs mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen –
kein Vermittler für Standardkredite,
sondern ein Partner, der individuell auf eure Situation eingeht.
Diese Zusammenarbeit ist ein Bonus für euch – keine Voraussetzung.
Ihr könnt den gesamten Kurs durchlaufen,
auch ohne jemals Kontakt zum Partner aufzunehmen.
Aber:
Wir möchten allen, die sich vorbereiten und Verantwortung übernehmen,
die Chance geben, auf diese persönliche Beratung zurückzugreifen – wenn sie möchten.
Doch genau diese individuelle Begleitung braucht Zeit –
und Zeit ist begrenzt.
Deshalb halten wir die Teilnehmerzahl bewusst klein.
Jeden Tag werden nur wenige Zugänge freigegeben.
Denn persönliche Begleitung braucht Zeit –
und auch wenn ihr sie nicht zwingend nutzen müsst,
möchten wir sie denen ermöglichen, die aktiv werden.
Wer sich anmeldet, den Kurs aber über längere Zeit nicht nutzt,
kann seinen Zugang wieder verlieren –
nicht aus Strenge, sondern aus Respekt gegenüber denjenigen,
die gerade dringend Orientierung suchen.
Wenn ihr das hier lest, gehört ihr zu den wenigen,
die gerade jetzt die Möglichkeit haben, sich einen Platz zu sichern.
Was andere sagen
Für wen ist dieser Kurs gedacht?
- Für alle, die ihr Hausprojekt nicht auf Zufall bauen wollen
- Für alle, die keine teuren Nachfinanzierungen riskieren wollen
- Für alle, die mitreden wollen – statt nur zuzuhören
- Für alle, die keine Vorkenntnisse haben, aber den Willen, es richtig zu machen
Ihr benötigt keine Vorkenntnisse – nur den Willen, es richtig zu machen
- Denn ihr bekommt:
- Eine klare Schritt für Schritt Anleitung
- Eine vordefinierte Ordnerlogik
Ein paar simple Fragen
- Was passiert, wenn die Zinsbindungsfrist abläuft?
- Wie deckt ihr die zusätzlichen Kosten, die mit dem Grundstückskauf auftreten können?
- Was, wenn im nachhinein Mängel im Grundstück ersichtlich werden und diese zu Mehrkosten führen?
- Was ist, wenn ihr eure Pläne umkrempelt? Wer zahlt die zusätzlichen Kosten für den Architekten?
- Wie deckt ihr zusätzliche Baukosten, wenn Bauverzögerungen auftreten aber der Kreditrahmen ausgeschöpft ist?
- Oder zusätzliche Arbeiten, die notwendig sind?
- Wie wirken sich zukünftige Zinserhöhungen auf eure monatlichen Raten aus?
Was dann? Wo würdet ihr einsparen?
Was passiert mit diesen und weiteren unvorhergesehenen Mehrkosten während der Bauzeit?
- Könnt ihr bei eurer Bank problemlos eine Nachfinanzierung bekommen?
- Falls ja, wird der Zinssatz genauso günstig sein wie beim ursprünglichen Vertrag?
Die Antwort ist oft ernüchternd: Nein.
Das und vieles mehr sind alles Themen, die euch in Schwierigkeiten bringen können.
Wenn ihr die Fragen von oben nochmal durchlest, merkt ihr, dass alles miteinander zusammenhängt – der Grundstückskauf, die Hausplanung, der Architekt und der Bauunternehmer. Alles greift inneinander, beginnt jedoch mit dem Fundament – der Finanzierung.
Dieser kostenlose Finanzkurs und die weiterführenden Kurse helfen euch dabei, diese und weitere Fehler zu minimieren.
Die Finanzierung ist die Säule eures Traumprojekts.
Denkt voraus, handelt mit Weitblick und genießt euer zukünftiges Eigenheim ohne finanzielle Sorgen.
