Baufinanzierungs-Rechner.
Rechne Kaufpreis, Rate & Restschuld in Sekunden. Sichere dir anschließend den kostenlosen Baufinanzierungskurs: Bank-Gespräche richtig vorbereiten, Philosophie der Zinsbindung verstehen – ohne Fachchinesisch.
Wähle einen Rechner:
Rechner 1 - Wunschrate -> Budget:
Hier trägst du deine gewünschte Monatsrate, Zins, Gesamtlaufzeit und Zinsbindung ein. Der Rechner zeigt dir das maximale Kaufpreis-Budget (ohne NK).
Ich weiß jetzt mein Budget, was nun? Was sind die nächsten Schritte?
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Rechner 2 Kaufpreis -> Rate:
Hier trägst du Kaufpreis, Zins, Laufzeit, Zinsbindung und Eigenkapital ein. Der Rechner zeigt die voraussichtliche Monatsrate inkl. Tilgung.
Was diese Zahlen bedeuten
Kaufpreisbudget
So hoch kannst du theoretisch kaufen – ohne die Nebenkosten im Darlehen zu verstecken.
Darlehensbedarf
Der Betrag, den du von einem Darlehensgeber benötigst.
Restschuld nach Zinsbindung
Dein Risiko am Ende der Festzinsphase – wichtig für die Anschlussfinanzierung.
Zinsen bis Zinsbindungsende
Gesamte Zinskosten bis zum Ende der Zinsbindung – damit Angebote zum Teil vergleichbar sind.
Eigenkapital nach Nebenkosten
Zeigt, ob die Nebenkosten aus deinem Eigenkapital gezahlt werden können. Alarm, wenn negativ: Dann fressen die Nebenkosten dein Eigenkapital auf.
Nebenkosten in %
So hoch sind deine Nebenkosten – werden berechnet aus deinen Angaben.
2 von 3 Bauherren zahlen trotz Online-Rechner 10 bis 30 % mehr jeden Monat über Jahrzehnte hinweg.
Bereite dich vor und erfahre, worauf es wirklich ankommt.
Fragen & Antworten
Wie nutze ich den Rechner richtig?
Wähle den passenden Modus: Rechner 1 (Rate → Budget) oder Rechner 2 (Kaufpreis → Rate). Trage die Felder ein, lies Restschuld und Zinsen bis Zinsbindungsende, prüfe „Eigenkapital nach Nebenkosten“
Woher weiß ich, welchen Rechner ich nehmen soll?
Da gibt es mehrere Möglichkeiten. Du könntest beispielsweise dein Haushaltseinkommen hernehmen und 40% als Wunschrate eintragen. Oder du hast bereits eine maximale Darlehenssumme als Referenz, die du in Rechner 2 eintragen könntest. Gleiche diese Monatsrate mit deinem Haushaltseinkommen ab. Achte darauf, dass du 40 % nicht überschreitest.
Ist ein Baufinanzierungsrechner das einzige, was ich benötige, um vorbereitet zu sein?
Nein. Ein Baufinanzierungsrechner gibt dir nur die erste, sehr grobe Einschätzung. Eine Baufinanzierung hängt von sehr vielen Faktoren ab – von deiner Vorbereitung und deiner individuellen Situation. Wir haben hierfür einen kostenlosen Baufinanzierungskurs entwickelt.
Gesamtlaufzeit vs. Zinsbindung – was ist der Unterschied?
Gesamtlaufzeit = Prognose bis schuldenfrei. Zinsbindung = Festzins-Phase. Die Restschuld zeigen wir am Ende der Zinsbindung.
Ist das Kaufpreisbudget inkl. Zinsen?
Nein. Das Kaufpreisbudget (ohne NK) ist der maximal machbare Kaufpreis. Zinsen zeigen wir separat bis zum Ende der Zinsbindung.
Warum ändert die Maklerprovision nur das Budget, nicht das Darlehen?
Makler ist Teil der Nebenkosten. NK beeinflussen Budget & NK-€, die Darlehenssumme ergibt sich aus Rate, Zins, Laufzeit.
Reicht unser Eigenkapital?
Schau auf „Eigenkapital nach Nebenkosten“. ≥ 0 € = NK sind aus EK bezahlbar. < 0 € = NK würden mitfinanziert (bei vielen Banken unerwünscht/teurer).
Was bedeutet „Restschuld nach Zinsbindung“?
Der voraussichtliche Kreditstand am Ende der Festzins-Phase – wichtig für die Anschlussfinanzierung (Zinsänderungsrisiko).
Wie vergleiche ich Angebote fair?
Nicht nur auf Sollzins schauen. Effektivzins, Restschuld, Sondertilgung, bereitstellungszinsfreie Zeit und Gesamtkosten bis Bindungsende vergleichen.
Ist das eine Finanzierungszusage?
Nein. Das ist eine Simulation – keine Beratung und keine Zusage. Konditionen können sich ändern.
Warum alle Online-Rechner, auch dieser hier, euch in die Irre führen
Sie geben nur eine Zahl, sie beruhigen dich als Menschen und zeigen gern hübsche Monatsraten – lassen aber die wichtigsten Sachen weg, die am Ende teuer werden:
- Sie zeigen nicht wie Banken dich wirklich bewerten.
- Sie berücksichtigen keine echten Lebenssituationen.
- Sie stellen dir nicht die richtigen Fragen.
- Sie zeigen dir nicht, wie du dich wirklich vorbereitest.
- Sie zeigen dir keine Was-wäre-wenn?-Szenarien.
- Sie zeigen dir nicht die Fallen.
Genau dafür haben wir den kostenlosen Baufinanzierungskurs entwickelt.
Alles beginnt mit dem Fundament - der Baufinanzierung.
Mit etwas Orientierung kannst du plötzlich Dinge erreichen wie:
- Klar erkennen, wie viel Haus und wie viel Grundstück du dir wirklich leisten kannst – ohne Schätzungen und Unsicherheit.
- Endlich verstehen, was Banken von dir erwarten – und wie du dich ideal vorbereitest und dadurch der Bank Zeit und dir Geld sparst.
- Selbstbewusst mitreden und entscheiden, statt nur geführt zu werden, weil du weißt wie du dich und deine Familie vor einem finanziellen Desaster schützt.
- Die richtigen Fragen stellen, bevor du dich bindest – damit du nicht nachfinanzieren musst.
- Deinen ganz persönlichen Fahrplan entwickeln – und dabei ruhig schlafen können.
... Und haben wir schon erwähnt:
Praxis, nicht Theorie - und zwar so aufbereitet, dass du sofort handeln kannst:
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25+ strukturierte, aufeinander aufbauende Aufgaben
Kleine, machbare Schritte statt Riesenbrocken, damit du immer weißt, was als Nächstes zu tun ist - ohne Sucherei und Overload. Das spart Zeit, Nerven und verhindert teure Umwege.
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20+ PDF-Dateien - von Checklisten bis Interviewfragen fürs Darlehensgespräch ->
Damit du an alle wichtigen Fragen denkst. Mit diesen konkreten Fragen klärst du die Konditionen auf den Punkt, denkst an die Fragen für die Zukunft und erhöhst deine Chance auf bessere Angebote.
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6 praxiserprobte Excel-Tools ->
Damit du siehst, welche Rate tragbar ist und wie viel Haus wirklich realistisch ist. Damit du Angebote objektiv vergleichst, statt nach Bauchgefühl, wodurch du Gebührenfallen früh aufdeckst.
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Kalenderfunktion ->
Damit deine Wochenplanung und Prioritäten für Fokus sorgen. Dadurch bringst du Ruhe in euren Alltag trotz Job und Familie. Es rutscht auch nichts wichtiges durch.
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Praxisbeispiele, Reflexionsfragen und klare Anleitungen für jede Phase ->
Die Fragen, die eure Prioritäten auf den Punkt bringen. Dadurch teilt ihr der Bank mit, was euch wirklich wichtig ist. Ihr erkennt auch Stolperfallen früh und umgeht sie.
Du musst nicht unzählige Stunden in die Vorbereitung stecken – das haben wir bereits für dich übernommen.
Statt dich durch endlose Foren, Videos oder Ratgeber zu wühlen, folgst du einfach einem klaren, durchdachten Plan.
Alles ist Schritt für Schritt aufgebaut – damit du auch mit wenig Zeit pro Woche spürbar vorankommst.
Du brauchst kein Vorwissen. Kein Fachchinesisch. Nur deinen Wunsch, es richtig anzugehen.
Trage deinen Vornamen und deine E-Mail-Adresse ein und klicke auf den Button "Meinen Fahrplan Sichern".
Sobald du dich anmeldest und deine E-Mail bestätigst, erstellen wir dir automatisch ein Konto und leiten dich zu deinem persönlichen Dashboard weiter.
